Acheter un bien immobilier neuf ou ancien à Namur : comparatif

Avant d’investir, il convient de déterminer s’il est préférable d’acheter un bien immobilier neuf ou ancien. Agence immobilière près de Namur, Pierre Marlair & Co fait le point sur les avantages et les inconvénients relatifs à l’acquisition d’une bâtisse récente ou existant depuis plusieurs années déjà.

Acheter une maison neuve ou ancienne à Namur : l’expertise de l’agent immobilier

Réflexion autour de l'achat d'un bien immobilier neuf ou ancien.Le choix d’un bien immobilier dans lequel investir nécessite une analyse préalable tenant compte d’une multitude de facteurs pour épurer les résultats de votre recherche.

L’expertise d’un agent immobilier à Profondeville, près de Namur prend ici tout son sens. En effet, ce professionnel détient toutes les connaissances nécessaires dans ce domaine pour vous accompagner dans votre quête du bien idéal, en parfaite adéquation avec vos critères, votre budget et vos préférences. En outre, il joue le rôle d’intermédiaire avec le propriétaire et gère dans les règles de l’art chaque étape de la vente du bien immobilier.

Opter pour l’achat d’une nouvelle construction

L’achat d’un bien immobilier neuf à Namur offre une série d’atouts, mais représente également quelques inconvénients en comparaison à une bâtisse ancienne.

Les avantages de l’immobilier neuf sont les suivants :

  • Personnalisation : acheter un bien immobilier neuf signifie que vous pouvez choisir les équipements, les finitions et la décoration de sorte à ce qu’il corresponde pleinement à vos goûts ;
  • Normes énergétiques : une nouvelle construction est à jour vis-à-vis des normes énergétiques les plus récentes, ce qui permet faire des économies sur les consommations d’énergie ;
  • Garantie décennale : les entrepreneurs et constructeurs de biens immobiliers neufs sont soumis à la garantie décennale et doivent intervenir pendant 10 ans en cas de problème rencontré au niveau de la structure.

Les inconvénients de l’immobilier neuf sont les suivants :

  • Fiscalité : la taxation est plus importante sur une nouvelle construction puisqu’elle atteint 21 % de taxe sur la valeur ajoutée (TVA) ;
  • Délais : entre le moment où débute la construction et celui où l’emménagement est possible, il faut souvent compter un délai de 2 à 3 ans ;
  • Manque de caractère de l’ancien : investir dans un bien neuf signifie que vous ne tirez pas profit du charme et du caractère des matériaux et caractéristiques d’une architecture ancienne.

Privilégier l’achat d’un bien immobilier ancien

L’achat d’un bien immobilier ancien à Namur dispose également d’avantages et d’inconvénients par rapport à l’acquisition d’une bâtisse neuve.

Les avantages de l’immobilier ancien sont les suivants :

  • Conservation du patrimoine : acheter un bien immobilier ancien signifie conserver le patrimoine existant tout en opérant des travaux de rénovation par souci d’écologie et d’économie ;
  • Taxation : les droits d’enregistrement oscillent généralement entre 6 et 12,5 % et sont donc moins élevés ;
  • Rénovation énergétique : le taux de la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) est de 6 % seulement dans le cadre d’une rénovation énergétique d’un bâtiment de plus de 10 ans ;
  • Primes : par ailleurs, des primes sont octroyées par la Région wallonne pour des améliorations énergétiques dans la bâtisse et peuvent représenter jusqu’à 60 % du montant total ;
  • Esthétique : Un bâtiment ancien dispose d’un certain caractère et charme.

Les inconvénients de l’immobilier ancien sont les suivants :

  • Performance énergétique : un bien immobilier existant déjà depuis plusieurs années n’est généralement pas en phase avec les normes énergétiques les plus récentes ;
  • Travaux de rénovation : il convient donc de prévoir des travaux pour mettre le bâtiment aux normes énergétiques et électriques actuelles, voire également pour rendre les lieux plus à vos goûts.

Envie de solliciter l’expertise d’une agence pour l’achat d’un bien immobilier neuf ou ancien à Namur ?

L’agence immobilière Pierre Marlair & Co est à votre disposition, que vous souhaitiez vendre, acheter ou louer un bien immobilier à Namur. Basée à Profondeville et experte dans le marché immobilier namurois, notre équipe répond à vos éventuelles questions et vous renseigne. Contactez-nous par téléphone ou par le biais de notre formulaire en ligne.

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