Les nouveautés dans le secteur de l’immobilier en 2023

Vous prévoyez l’achat d’un logement en 2023 ? Vous comptez réaliser des travaux pour améliorer les performances énergétiques de votre habitation ? Vous êtes en location et vous vous demandez si votre loyer va être indexé ? De nouvelles mesures ont été mises en place dans le cadre de la législation immobilière en 2023. L’agence Pierre Marlair & Co vous en dit plus sur les nouveautés du secteur immobilier pour acheter, vendre ou louer une maison ou un appartement en Wallonie.

Qu’est-ce qui change dans l’immobilier en 2023 ?

L’année 2023 a amené son lot de nouveautés sur le marché de l’immobilier. Quelles sont-elles ?

Le loyer indexé différemment en fonction du PEB

Une fois par an, le propriétaire d’un bien immobilier en location peut indexer le loyer. Mais en 2023, des restrictions sont prévues pour l’indexation des loyers considérés comme des passoires énergétiques.

En Wallonie, si une habitation dispose d’un PEB F ou G, le loyer ne peut pas être indexé. Pour les logements avec un PEB E, l’indexation peut être de 50% maximum et 75% pour ceux avec un PEB D. Les maisons ou appartements avec un PEB A, B ou C peuvent, eux, être indexés complètement.

La prime d’assurance habitation augmente

L’indice ABEX détermine le calcul du montant de la prime d’assurance habitation. Or, celui-ci a augmenté de 10,8% suite à la hausse des prix des matériaux de construction. Ce qui a un impact direct sur le montant des primes d’assurance.

La TVA toujours à 6% pour la démolition-reconstruction

Jusqu’au 31 décembre 2023, une TVA réduite de 6% continue à être appliquée pour les travaux de démolition et de reconstruction d’une habitation.

Des primes énergie en hausse

La performance énergétique d’une habitation a toute son importance lorsque l’on souhaite vendre, acheter ou louer un bien immobilier. Bonne nouvelle ! Les primes énergie ont été revues à la hausse. Le Gouvernement wallon a, en effet, approuvé une augmentation de 40% des montants de base des aides à la rénovation.

Par ailleurs, les procédures ont été simplifiées. L’ordre des travaux prévu par l’audit (qui, lui, reste obligatoire) ne sera plus contraignant.

Un abattement fiscal plus intéressant pour l’achat d’une maison ou d’un appartement

Pour permettre aux citoyens d’acquérir plus facilement leur première habitation, l’abattement fiscal a été augmenté (sous certaines conditions). Cela signifie que le montant sur lequel l’impôt est calculé est réduit, ce qui permet de diminuer les droits d’enregistrement.

En Wallonie, un futur acquéreur peut disposer d’un abattement fiscal de 20 000€. Celui-ci pourrait augmenter à 40 000€ pour l’achat d’une habitation (pour autant que le montant du bien immobilier n’excède pas les 350 000€). Même chose pour les terrains à bâtir : l’abattement fiscal monterait à 40 000€, à condition que le prix ne dépasse pas les 175 000€.

Ces nouvelles mesures sont envisagées dans le cadre d’un avant-projet adopté par le Gouvernement wallon. Mais elles seront effectives une fois le décret adopté.

Plus d’informations sur les nouveautés du secteur immobilier en Wallonie ?

L’agence Pierre Marlair & Co vous accompagne dans la réalisation de votre projet immobilier. En faisant appel à notre équipe, vous bénéficiez de toute notre expertise pour l’achat, la location ou la vente de votre bien immobilier. Contactez-nous par téléphone ou via notre formulaire en ligne.